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Energy20

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI 121 ALLOGGI ERP CON MODELLO EPC

ALER Bergamo BG1

I risultati

A4 (NZEB)
Classe energetica post-intervento
-30%
Riduzione EPgl,nren
~310 tCO₂/anno
Emissioni CO₂ evitate
125,28 kWp
Potenza fotovoltaica installata
140.442 kWh/anno
Producibilità fotovoltaica annua

Riqualificazione energetica di 121 alloggi ERP con modello EPC

Il progetto ALER Bergamo BG1 riguarda la riqualificazione energetica di due cluster di edilizia residenziale pubblica a Bergamo. L’intervento interessa complessivamente 121 alloggi ERP, distribuiti su 4 edifici, con l’obiettivo di migliorare prestazioni energetiche, comfort abitativo e qualità del patrimonio residenziale pubblico. Energy20, all’interno di una filiera tecnica integrata del Gruppo BIIG, interviene nell’ambito di un modello PPP/EPC orientato alla prestazione energetica nel tempo. Il progetto combina interventi sull’involucro, pompe di calore, produzione di acqua calda sanitaria centralizzata, 96 m² di solare termico, impianti fotovoltaici con accumulo da circa 270 kWh e sistemi di building automation, con una gestione post-intervento prevista per 15 anni su una concessione di 17 anni.

Obiettivi del progetto

Ridurre i consumi energetici e l’energia primaria non rinnovabile del patrimonio ERP.

Portare gli edifici verso standard energetici elevati.

Ridurre le emissioni climalteranti attraverso elettrificazione dei consumi, fonti rinnovabili e sistemi ad alta efficienza.

Migliorare il comfort abitativo degli alloggi grazie a cappotto, nuovi serramenti, VMC e regolazione puntuale.

Centralizzare e rendere più efficiente la produzione di acqua calda sanitaria, riducendo l’utilizzo di generatori autonomi nei singoli alloggi.

Garantire nel tempo le prestazioni energetiche attraverso building automation, monitoraggio cloud, contabilizzazione e gestione EPC.

Realizzare il cantiere in edifici abitati, riducendo interferenze e disagi per i residenti.

Gli interventi effettuati

Involucro edilizio e serramenti

  • Rifacimento delle coperture con tetto ventilato e isolamento in pannelli.
  • Realizzazione di cappotto esterno ETICS con lana di roccia.
  • Isolamento degli sfondati dei balconi con pannelli in resina fenolica.
  • Coibentazione dell’intradosso del primo solaio verso spazi non riscaldati con lana di vetro.
  • Correzione dei ponti termici su vani finestra, balconi, setti in cemento armato, davanzali e soglie.
  • Sostituzione di serramenti, cassonetti, portoncini blindati e basculanti box.
  • Installazione di schermature solari per migliorare comfort estivo e controllo degli apporti solari.

Impianti termici, ACS e solare termico

  • Sostituzione della generazione tradizionale con 6 pompe di calore idroniche aria-acqua.
  • Integrazione con caldaia a condensazione di backup, con priorità di funzionamento alle pompe di calore.
  • Centralizzazione dell’acqua calda sanitaria.
  • Nuova distribuzione ACS e ricircolo fino agli alloggi.
  • Installazione di impianto solare termico con 30 collettori sottovuoto per 96 m² complessivi.
  • Introduzione di contabilizzazione e regolazione per migliorare controllo dei consumi e gestione del servizio.

Impianto fotovoltaico e sistema di accumulo

  • Installazione di 261 moduli fotovoltaici per una potenza complessiva pari a 125,28 kWp.
  • Sistema di accumulo complessivo pari a circa 270 kWh.
  • Produzione fotovoltaica annua stimata pari a 140.442 kWh/anno.
  • Integrazione tra fotovoltaico, accumulo e sistemi di gestione per massimizzare autoconsumo e continuità di servizio.

Building automation, monitoraggio e gestione EPC

  • Sistema BAS/PLC conforme EN 15232 classe B o superiore.
  • Gestione integrata di pompe di calore, solare termico, fotovoltaico, accumulo, VMC e regolazione climatica.
  • Interfaccia locale e accesso remoto per controllo, allarmi e supervisione degli impianti.
  • Piattaforma cloud per monitorare consumi, stato impianti, temperature e performance.
  • Aggiornamento annuale della firma energetica e report periodici di risparmio.
  • Gestione e manutenzione post-intervento per 15 anni nell’ambito della concessione.

Impianti elettrici e ventilazione meccanica

  • Nuovi quadri elettrici di centrale termica e alimentazioni dedicate per pompe di calore, circolatori, VMC, fotovoltaico e building automation.
  • Adeguamento dei cablaggi a servizio degli impianti meccanici ed energetici.
  • Predisposizione per aumento della potenza dei contatori delle unità abitative.
  • Integrazione di sistemi VMC con recupero di calore per migliorare qualità dell’aria interna e comfort abitativo.
  • Efficientamento dell’illuminazione LED.

Cantiere in edifici abitati

  • Organizzazione delle lavorazioni per fasi, tenendo conto della presenza continuativa degli inquilini.
  • Garanzia di accesso ai corpi scala e agli spazi comuni durante l’avanzamento del cantiere.
  • Realizzazione di percorsi protetti, segnaletica dedicata e tunnel pedonali coperti, illuminati e protetti lateralmente.
  • Gestione di aree di carico/scarico e stoccaggio per ridurre interferenze tra mezzi, lavorazioni e percorsi pedonali.
  • Adozione di misure per limitare rumore e polveri nelle fasi più impattanti.
  • Particolare attenzione alla sicurezza dei residenti, alla continuità d’uso degli alloggi e alla riduzione dei disagi quotidiani.

Opere accessorie e aree esterne

  • Risanamento funzionale e superficiale delle aree cortilizie esterne.
  • Miglioramento della fruibilità e della sicurezza degli spazi comuni.
  • Interventi per favorire il corretto deflusso delle acque meteoriche.
  • Installazione di linee anticaduta fisse sulle coperture per migliorare sicurezza e manutenzione nel tempo.
  • Ripristini e finiture connesse alla posa del cappotto, alla sostituzione dei serramenti e agli adeguamenti impiantistici.
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Benefici

Cappotto, nuovi serramenti, pompe di calore e building automation riducono i consumi termici ed elettrici degli edifici.

L’elettrificazione dei consumi e le fonti rinnovabili riducono la dipendenza dai combustibili fossili nel patrimonio ERP.

Isolamento, nuovi serramenti e VMC migliorano il comfort termico e la qualità dell’aria negli alloggi.

L’impianto fotovoltaico da 125,28 kWp con accumulo da circa 270 kWh aumenta l’autoconsumo di energia rinnovabile.

La piattaforma cloud di building automation monitora consumi e performance per 15 anni di gestione post-intervento.

La riqualificazione migliora la qualità del patrimonio residenziale pubblico e le condizioni di vita dei residenti.

Percorsi protetti, tunnel pedonali e fasi organizzate riducono disagi e rischi per gli inquilini durante i lavori.

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